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  • Exklusivität mit Wohlfühlcharakter im Zentrum von Wolfratshausen

Exklusivität mit Wohlfühlcharakter im Zentrum von Wolfratshausen

82515 Wolfratshausen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

  • Exklusivität mit Wohlfühlcharakter im Zentrum von Wolfratshausen

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier finden Sie was Sie schon lange suchen: Exklusivität mit Wohlfühlcharakter im Zentrum von Wolfratshausen.

Die attraktive und ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines modernen, gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995.
Die Wohnung erreicht man entweder über das gepflegte Marmortreppenhaus oder über den Personenaufzug, der vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss reicht.
Die attraktive Wohnung besticht nicht nur mit dem optimalen Grundriss und der sehr hochwertigen Ausstattung wie beispielsweise der durchgängigen Fußbodenheizung und dem Antikmarmorfußboden, auch die Lage ist ideal. Die 4 Zimmer Wohnung liegt in direkter Nähe zum S-Bahnhof, welche eine schnelle Verbindung nach München gewährleistet (S7).

Der Eingangsbereich, welcher durch Dachflächenfenster in hellem Licht erstrahlt, erstreckt sich über ca. 19 m². Maßgefertigte Einbaumöbel mit aufwendigem Strichlack in Weiß, umschmeicheln diesen Bereich zusätzlich. Über den Flur gelangt man in das gemütliche Kinderzimmer, in das Gäste-WC mit Dusche und Dachflächenfenster, sowie in den Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls kommt man auf diesem Wege in das Schlafzimmer, wie auch in den hellen Wohn – und Essbereich.
Die Philosophie der exklusiven Planung der Wohnung unterteilt sich in zwei Bereiche: Den Aktivbereich und den Wellnessbereich.

Der Aktivbereich mit ca. 58 m² Wohnfläche, setzt sich zusammen aus dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und der offenen, modernen Schreinereinbauküche auf Maß.
Die exklusive Küche, wie auch der Essbereich sind offen zu einander gestaltet, so haben Sie die Möglichkeit sich an Gesprächen und dem Geschehen zu beteiligen, während Sie in der Küche zaubern.

Das knapp 30 m² große Wohnzimmer mit offenen Dachstuhl und deckenhohen Fenstern ist mit einem modernen Kamin ausgestattet. Dieser Luxus sorgt auch an trüben Tagen für behagliche Wärme.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Süd-Loggia, welche einen schönen Blick auf die Alpenkette gewährt.

Die letzten Sonnenstrahlen kann man auf dem etwas kleineren Westbalkon genießen, welcher von dem Schlafzimmer sowie vom Badezimmer aus erreichbar ist.
Das gemütliche Elternschlafzimmer mit dem dazugehörigen Masterbad, umfasst knapp 37m² Wohnfläche.

Im Badezimmer beeindruckt die edle Badewanne sowie der abgetrennte Dusch- und Toilettenbereich mit Sternenbeleuchtung. Auch die exklusiven Dreilocharmaturen auf dem maßgefertigten Doppelwaschtisch sind erwähnenswert. Das komplette Bad ist mit Marmorbesätzen versehen, welche dem Raum einen antiken Touch verleihen.
Der separate Wellnessbereich, welcher über den Hauswirtschaftsraum zugänglich ist, bietet einen traumhaften Ort zum Wohlfühlen.
Erleben Sie dort ihre eigene Wasser- und Wohlfühlwelt auf ca. 45 m².

Das Herzstück dieses Areals bildet der große Whirlpool mit Unterwasserscheinwerfern. Abgerundet wird das Angebot mit einem Marmordampfbad, einer Sauna für bis zu 6 Personen und einer Entspannungsecke mit Solarium. Für frische Luft sorgt ein kleiner Südbalkon.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräch alle Details dieser einmaligen und beeindruckenden Dachgeschosswohnung in Wolfratshausen. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin. Besichtigungstermine können unter der Telefonnummer 08171 42 40 0 vereinbart werden.

Ausstattung

Die Bauausführung und die Ausstattung der Dachgeschosswohnung ist überdurchschnittlich hochwertig:

+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Marmorboden mit Einlegearbeiten
+ exklusive Einbaumöbel mit weißem Strichlack
+ weiß lassierter Sichtdachstuhl in der gesamten Wohnung
+ Gäste- WC mit Dusche und brasilianischem Granit
+ separater Hauswirtschaftsraum mit Waschbeckenanschluss
+ Wellnesbereich mit Whirlpool, Sauna, Dampfbad und Solarium
+ hochwertige Schreinerküche mit Bar (Miele Einbaugeräte + Gaggenau Kühlschrank + Gaggenau Weinkühlschrank)
+ gemütliche Sitzecke
+ moderner Kamin
+ sonnige Süd - Loggia
+ kleiner Westbalkon
+ kleiner Südbalkon
+ deckenhohe Fenster
+ Hauptbad vom Schlafzimmer aus begehbar
+ Teppich im Schlafzimmer
+ großes Kellerabteil
+ 2 TG - Einzelstellplätze

Sonstige Informationen

Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 76 kWh/(m²*a)

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Lage

Wolfratshausen: Die Flößerstadt im Süden von München.

Trotz Großstadtnähe hat Wolfratshausen seinen liebevollen und idyllischen Charakter bewahrt. Das Freizeitangebot in der Stadt sowie in der Umgebung ist riesengroß: Nicht nur die Pupplinger Au bietet Strecken zum Radfahren, Inlineskaten und viel mehr. Wunderschöne Radwege entlang der Isar und Loisach sind überall verstreut. In näherer Umgebung findet man Badeseen, Golfplätze etc. und alles ist schnell zu erreichen. Nicht zu vergessen ist der Freizeitpark "Märchenwald", in welchem sich die Kinder vollsten Vergnügens austoben und Spaß haben können. Auch die Loisachhalle, welche in Altstadtnähe liegt, bleibt nicht unbemerkt. Themenpartys, Musikevents, aber auch Kunstwerkausstellungen formen das Wolfratshauser Nachmittag – und Abendprogramm immer wieder neu. Und wenn das Veranstaltungsprogramm nicht passend ist, sieht man sich im Sunrise Kino Wolfratshausen einen schönen Film mit der Familie an.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft oder die Poststelle, befinden sich in direkter Nachbarschaft des Mehrfamilienhauses in Bahnhofsnähe. Für ein herzhaftes Frühstück ist auch gesorgt – Bäcker und ein Zeitungsstand befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Wolfratshauser Altstadt erreicht man in wenigen Gehminuten. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, die Grund- und Hauptschule sowie die Realschule sind ebenfalls in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Nähe zur Isar und die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Landeshauptstadt München, machen diese Lage so begehrenswert. Über die nahegelegene Autobahnausfahrt Wolfratshausen erreicht man in ca. 40 min die Münchner Innenstadt

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.