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Kai Rosemeier, Bartsch Immobilien GmbH

Kai Rosemeier

ERSTBEZUG! Schöne Gartenwohnung mit Südausrichtung

83646 Bad Tölz, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

ERSTBEZUG! Schöne Gartenwohnung mit Südausrichtung - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14172
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    83646 Bad Tölz
  • Wohnfläche ca.
    55,15 m²
  • Gesamtfläche ca.
    62,48 m²
  • Gartenfläche ca.
    57,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    449.000 EUR
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Gesamtkaufpreis
    474.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem grün eingewachsenen Grundstück, nahe der Isar und direkt unterhalb des beliebten Kurviertels Bad-Tölz, wurde im Sommer 2022 das Neubauprojekt AM EINBACH mit 21 sonnigen Wohnungen verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser fertiggestellt.
Die Wohnung befindet sich im MFH 1, welches mit klassischer Lärchenholz-Rhombus-Schalung verkleidet wurde - eine moderne Hommage der im Alpenvorland gewachsenen Architektur wurde hier wunderschön umgesetzt.
In Haus I wird aufgrund der persönlichen Situation des einstigen Käufers eine Wohnung erneut zum Verkauf angeboten. Es handelt sich hier um eine helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit sonniger Terrasse, schön nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Als Besonderheit erwähnen wir gerne, dass die Häuser AM EINBACH an die Tölzer Nahwärme-Versorgung angebunden sind und somit keine konventionelle Heizung verbaut ist. Die Wohnung ist mit Eichenparkett auf Fußbodenheizung ausgestattet und wurde barrierefrei konzipiert. Ein TG-Einzelstellplatz, der über das Treppenhaus oder den Aufzug direkt erreichbar ist, gehört mit zur Wohnung.

Gerne sprechen wir gemeinsam über diese besondere Wohnung und vereinbaren ein persönliches Gespräch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Die Eckdaten im Überblick:

- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Süd-West-Ausrichtung
- Garten
- Einzelstellplatz in der TG
- Aufzug

Sonstige Informationen

Bei der Wohnflächenberechnung werden die Nettowohnflächen der Wohnung zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse wird mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis in Erstellung.

Keine Käuferprovision.

Lage

Aktiv im Leben - Freude an Natur und Klima
Bad Tölz ist nicht nur eine traditionsreiche Kurstadt, die für ihre besondere Luft bekannt ist. Bad Tölz ist vor allem umgeben von duftenden Wiesen, bunten Wildblumen, moosbewachsenen Wäldern, kristallklaren Seen und erhabenen Berggipfeln. Mit rund 19.000 Einwohnern hat sich die Kleinstadt , zwischen München und dem schönen Tegernsee gelegen, ihre romantische Seele erhalten. In ruhiger Umgebung in der Wilhelm-Dusch-Straße 4 im Ortsteil Oberfischbach befindet sich der großzügig-gestaltete Neubau nur einen Katzensprung von der Isar entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe formen einen idealen Ausgangspunkt für Sie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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