Objektdaten

Objekt #13487

  • Objekttypen
  • Adresse
    (Eurasburg)
    82547 Eurasburg
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Ende 2020
  • Stellplätze
    Garage: 2
  • Kaufpreis
    515.900 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    04.06.2028
  • Gültig bis
    03.06.2028
  • Baujahr
    2019
  • Befeuerungsart
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    78,4 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Auf einem wunderschönen Grundstück von Eurasburg im Loisachtal errichtet der Bauträger Ten Brinke Wohnungsbau GmbH & Co. KG, 4 Stadthaushälften und 14 Wohnungen,die in 2 Häuser verteilt sind, auf dem Obergeschoss eines neuen REWE Einkaufsmarktes. Die Grundstücke sind nach WEG geteilt. Allerdings ist jedes Mehrfamilienhaus und jede Stadthaushälfte für sich wirtschaftlich Selbständig. Die Häuser sind nicht Unterkellert, Kellerabteile liegen neben der Tiefgarage. Für das ganze Objekt besteht eine Teilungserklärung mit Untergemeinschaften für jedes Mehrfamilienhaus und jedes Stadthaus sowie den Ladenbereich. Der Bau hat durch die erteilte Baugenehmigung bereits begonnen. Das Bauvorhaben zeichnet sich u.a. durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind unmittelbar erreichbar. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Ausstattung

Ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:
- Massive Ziegelbauweise ( mit 36,5cm Außenwandstärke)
- Bad mit Fenster, bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Waschbecken, sowie WM Anschluß
- hochwertige Fliesen in der Größe von max. 30x60 cm
- ausgebautes Dachgeschoss
- ein Balkon nach Süd/Osten ausgerichtet
- Zwischenwände in Ziegelbauweise
- 3-Fach Wärmeschutzverglasung
- Kunstofffenster mit Rollos
- in den gesamten Wohnräumen wird Parkettboden verlegt
- Fußbodenheizung
- zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenplätze
- Sonderwünsche sind selbstverständlich möglich, soweit diese technisch umsetzbar sind.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 78,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Als Ansprechpartner stehen Ihnen Herr Dr. Manfred Fleischer Tel.: 08171/424040 oder Herr Rudolf Kirmeier Tel.: 08171/424030 zur Verfügung.

Lage

Die Landgemeinde Eurasburg mit ihrem prunkvollen Schloss im Spätrenaissancestil liegt im landschaftlich reizvollen Loisachtal mit der ruhig fliesenden Loisach und nur 30 Minuten von München entfernt. Eurasburg liegt an der wichtigen Verbindungsstrasse zwischen Wolfratshausen und Penzberg. Nur 6 km sind es zur Stadt Wolfratshausen und zur BAB München Garmisch. Mit Bus, Auto und S-Bahn ab Wolfratshausen ist Eurasburg bestens an die Landeshauptstadt München angeschlossen. Ein guter Ort mit viel Natur zum Leben.

Die Gemeinde hat ca. 4.400 Einwohner und ist mit Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule gut ausgestattet. Es gibt Cafes und Gasthöfe am Ort und in naher Umgebung. Der hohe Freizeitwert und die intakte Natur bieten den Sportbegeisterten viele Möglichkeiten sich zu entfalten. Nicht nur Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker finden hier Ihren Ausgleich, sondern am Ort sind Fußballpätze, Tennisanlage und nur einige Kilometer entfernt mehrere Golfplätze verfügbar.