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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Großzügige 2-Zi-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

82515 Wolfratshausen, Etagenwohnung zur Miete

  • Großzügige 2-Zi-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und ruhige 2-Zi-Wohnung befindet sich im 1. OG des Rückgebäudes in einer schönen 2013 errichteten Wohnanlage.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 66 m², der ca. 7 m² große Südbalkon ist dabei hälftig eingerechnet.
Der Grundriss bzw. die Raumeinteilung ist sehr gut gelungen. Im großen Wohnraum, ca. 28 m², befindet sich auch die offene Einbauküche. Das Schlafzimmer, ca. 16 m², mit französischem Balkon ist nördlich und ruhig ausgerichtet.
Zwischen den Räumen sind das Bad, das separate WC und eine kleine Abstellkammer erreichbar. In der Eingangsdiele befindet sich zudem noch eine praktische Nische für die Garderobe.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aussenstellplatz.

Im Untergeschoss ist noch ein gut nutzbares Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss vorhanden, des Weiteren ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Ausstattung

Diverse Ausstattungsmerkmale:
- Energieeffizienzhaus 70 (ENEV 2009)
- Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (für Rollstuhlfahrer geeignet)
- schwellenfreie Zugänge
- Ziegelbauweise, auch die Wohnungsinnenwände
- Eiche-Parkettböden in Wohn- und Schlafraum
- helle Einbauküche
- Fußbodenheizung
- ökologische Warmwasserbereitung und Heizungswärme durch Holzpellets
- Bad mit bodentiefer Dusche inklusive Glaswand und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- TV-Anschluss im Wohn- und im Schlafzimmer
- Außenjalousien elektrisch
- Südbalkon
- Abstellkammer
- Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss

Vom Vormieter können eventuell eine neuwertige Waschmaschine und ein Trockner abgelöst werden, VB.

Sonstige Informationen

Die Wohnung kann ab 01.05.2022 angemietet werden.

Bitte beachten Sie:
Die Wohnung wird an maximal zwei Personen vermietet.
Eine Hundehaltung ist nicht erwünscht.

Lage

Die Lage im Rückgebäude ist sehr ruhig und sonnig.
Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur. Läden des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnstation Wolfratshausen ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Wolfratshausen, die liebenswürdige Kleinstadt im Süden von München hat ca. 19.000 Einwohner und viel zu bieten. Beste Anbindung durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München. Der Zubringer zur BAB München-Garmisch ist mit dem PKW nach 1 km erreicht.

Der moderne Freizeitmensch erlebt viel Abwechslung durch die nahen Berge, die vielen Seen sowie dem Isar- und Loisachtal.
Ein Dorado für Wassersportler, Bergbegeisterte, Radfahrer, Wanderer und natürlich Golfspieler. Der ideale Standort also für Ausflüge zum Wandern, Skifahren und Mountainbiken ins Gebirge und zum Baden am Starnberger See u.v.m..

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