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Julia Bartsch, Bartsch Immobilien GmbH

Julia Bartsch

Lichterfüllte Doppelhaushälfte mit weitläufigem Gartenanteil

82538 Geretsried, Doppelhaushälfte zum Kauf

Rundgang

Grundrisse

Lichterfüllte Doppelhaushälfte mit weitläufigem Gartenanteil - Kellergeschoss
Lichterfüllte Doppelhaushälfte mit weitläufigem Gartenanteil - Erdgeschoss
Lichterfüllte Doppelhaushälfte mit weitläufigem Gartenanteil - Obergeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14207
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82538 Geretsried
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Gesamtfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    669 m²
  • Zimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1960
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    725.000 EUR
  • Gesamtkaufpreis
    725.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    20.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    236,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 236,90 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem sonnigen und ruhig gelegenen Grundstück (ca. 669 m²) im Brauneckweg in Geretsried befindet sich eine attraktive Doppelhaushälfte aus den 60er-Jahren. Die Wohnraumaufteilung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss ist nahezu identisch, und so gehen vom jeweiligen Flur aus je zwei Zimmer und ein Badezimmer bzw. Gäste-WC ab. Im Untergeschoss befinden sich drei in etwa gleichgroße Kellerräume sowie ein Vorratsraum.

Das Haus ist in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. 1990 fand eine Teilsanierung statt, bei der Fenster und Türen sowie das Dach ausgetauscht wurden. 2019 wurde die anliegende Straße, sowie die Frischwasser- und Abwasserleitungen (Kanal) erneuert.
Die Doppelhaushälfte ist leerstehend. Somit kann der neue Eigentümer zeitnah mit der Umsetzung der persönlichen Umgestaltung beginnen.

Der Garten ist grün bewachsen und sichert durch zahlreiche Sträucher die schön eingewachsenen Grundstücksgrenzen, welche eine hohe Privatsphäre bietet, ohne dabei die Räume im Haus zu verdunkeln. Es befinden sich ausschließlich nur „Sträucher“ und keine Bäume auf dem Grundstück.

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck und starten Sie den 360-Grad Rundgang auf unserer Website.

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Kontakt!

Ausstattung

+ Lichterfüllte, gemütliche Wohnräume durch größere Lichtausschnitte (Fenster)

+ Ruhig gelegenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 669 m²

+ Weitläufiger, schön eingewachsener Garten

+ Dachboden mittels einer ausziehbaren Treppe erreichbar

+ Das Baurecht richtet sich nach der umliegenden Bebauung (§34 BauGB)

+ Teilsanierung in 1990 (Austausch der Fenster, Türen, Dach)

+ Das Objekt ist renovierungsbedürftig!

Sonstige Informationen

Gesamtkaufpreis: 725.000,00 €
Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.

Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bodenrichtwert zum 01.01.2024:
1.150,00 € / m² (Zone 090020)

Lage

Geretsried mit ca. 25.000 Einwohnern zieht viele erfolgreiche Unternehmen an und sichert dadurch die Arbeitsplätze vor Ort. Beste Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie alle öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind die Grundlage für die gute Wohnqualität. Das Freizeitangebot mit vielen Sportstätten und Vereinen ist vielfältig.

Eingebettet im schönen Isartal hat die Stadt auch viele Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Die 40 km entfernte Landeshauptstadt München ist gut über die BAB München-Garmisch in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar oder mit der S-Bahn ab Wolfratshausen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können zu Fuß und mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine Bushaltestelle, um zum Beispiel nach Wolfratshausen zur S-Bahn zu gelangen, befindet sich in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Doppelhaushälfte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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