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Louisa Dennemark, Bartsch Immobilien GmbH

Louisa Dennemark

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG zur Kapitalanlage!

82538 Geretsried, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG zur Kapitalanlage! - Grundriss 1.OG

Objektdaten

  • Objekt ID
    14253
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82538 Geretsried
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    67,76 m²
  • Nutzfläche ca.
    6,92 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,32 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    74,68 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1963
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    284.000 EUR
  • Stellplatz
    je 5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Duplex
    je 10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Gesamtkaufpreis
    299.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.04.2018
  • Gültig bis
    26.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1956 errichteten 3-Parteien-Hauses.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 67 m², hier ist der Balkon zu 1/2 mit eingerechnet. Wenn Sie die Wohnung betreten befindet sich auf Ihrer Linken die großzügig geschnittene Küche und auf der rechten Seite das Tageslichtbad mit Badewanne. Unmittelbar nach dem Eingangsbereich erreichen Sie das ca. 23m² große, helle Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil.

Sowohl das Gemeinschafts- als auch das Sondereigentum befinden sich im sehr gepflegten Zustand und garantieren noch lange Freude an der Immobilie. Zu der hier gegenständlichen Wohnung gehört ebenfalls ein Duplex-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz.

Bitte beachten Sie: Diese Wohnung ist seit 2020 an zuverlässige Mieter vermietet. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fließen in Küche, Flur und Bad
- Laminat in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer
- Sonniger Südbalkon
- Kellerabteil Nr. 2
- Ein Duplex-Stellplatz und ein Außenstellplatz
- Neue Fenster und Türen von 2015
- Gaskesseltausch Februar 2019

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist seit 2017 durchgehend vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 1.020€/mtl.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen.

Die aufstrebende junge Stadt Geretsried mit ca. 25.000 Einwohnern zieht viele erfolgreiche Unternehmen an und sichert dadurch Arbeitsplätze vor Ort - sie ist die größte Stadt im Landkreis und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften.
Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.

Mit besten Anbindungen durch Autobahn, S-Bahn im Nachbarort Wolfratshausen (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen gelangt man von Geretsried aus schnell zum gewünschten Ziel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen. Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der nahen Umgebung.

Kindergarten 440 m | Grundschule 470 m | Hauptschule 1,22 km | Realschule 540 m | Gymnasium 580 m | Flughafen 4,41 km | Fernbahnhof 6,52 km | Autobahn 7,10 km | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,21 km | Gaststätten 380 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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